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樓市奇盤——銀主盤

本文由 Aimli123 在 2016-04-08 發表於 "家長童學討論區" 討論區

  1. 58033259

    Aimli123
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    在香港,大多數的樓宇買賣都會經由銀行借貸以完成交易,而現時銀行的可借貸額高達樓價的六成(只限於樓宇價值四百萬港元或以下的單位)。所以,普遍業主均需要每月卻銀行還款,而在業主還清所有銀主盤,泛指因未能繳交還款而遭銀行收樓,再轉賣單位,以資抵債,該單位便成為俗稱「銀主盤」的單位。

    「銀主盤」的買賣程序

    根據《物業轉易及財產條例》的規定,「銀主」可向向法庭申請沒收該欠債單位,以合法地轉售抵債。「銀主」可以是銀行本身,亦可以是財務公司自己。

    按照慣例,「銀主」會業主斷供(即沒有還款)約三個月左右,並且雙方磋商失敗之後,才會再循法律程序收回單位,整個程序一般需時六至九個月。在銀主盤出售時,「銀主」會按照市價出售,通常以拍賣形式進行,價高者得。而售賣「銀主盤」所得的款項會根據償還機制,首先需要還款予進行拍賣的「銀主」及其他債權人,其次是用以支付相關的法律費用,最後如仍然有餘款才會還給業主。

    「銀主盤」的買賣風險

    一﹑買家不能查詢業權
    在買家簽署買賣合約時,應留意「銀主盤」的買賣條款中,一般都有訂明買家不能查詢單位的業權,即是買家不可對任何物業的任何狀況提出爭議。如果買家同意並簽署買賣合約,即已假定買家同意所有條款,所有他就不可以違反合約內的任何條文。

    二﹑買家應事先了解單位問題及預備額外支出
    上文提及買家不能查詢業權,但在買入單位前買家卻可以先找律師,讓其代為查看業權是否有瑕疵。除此之外,「銀主盤」如有違反建築物條例或有其他問題(如僭建)等,都有機會導致銀行拒絕批出按揭貸款,所以這類問題亦可於成交前安排律師代為查證。另外,「銀主」亦不會負責清理單位內之雜物。所以買家亦要有心理準備,將會有一些律師費及清潔費等等的額外支出。

    三﹑買家在成交後一律不得將單位轉名或轉售
    除非得到雙方(指「銀主」和新買家)的同意,否則在單位成為「銀主盤」後,買家不可將單位轉名或轉售,避免買家轉售圖利。如果買家有任何突發狀況需要急於轉售單位的話,「銀主盤」就未必適合了。

    總括而言,若然「銀主盤」是透過拍賣的方式出售,買家可以先找銀行估價,以便設定心目中的出價上限。當然,「銀主盤」的買賣過程不算繁複,但買家都必定要清楚了解買賣程序,以免招致損失。
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    #1 Aimli123, 2016-04-08
  2. 59138721

    圭12
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    银行被焊接得很艰辛,在建设过程中,这是一笔很大的钱,最好的事情是在计划项目的阶段,吸引投资以免银行出现问题,其条件可能比投资者更困难
     
  3. 59138731

    春40
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    直到1990年代后期,对豪华建筑的主要需求都集中在中部地区。中央建筑物构成了沿海景观,俯瞰着香港著名地标维多利亚港。但是直到1998年Kaitak机场关闭之前,严格的高度限制一直延伸到九龙,以便飞机可以安全着陆。随着限制的解除,九龙地区出现了许多新的摩天大楼,包括国际贸易中心,该中心自2010年建成以来是香港最高的建筑物。在过去的二十年中建造的许多商业和住宅塔楼都是世界上最高的,包括Highcliff,The Arch和Harborside。在岛的东部,越来越多的塔正在建造中。目前,香港拥有世界上最大的城市线,拥有7,681座摩天大楼,甚至超过了纽约,尽管纽约的面积更大。大多数摩天大楼都是在过去的二十年中建造的。

    香港最著名的建筑可能是建筑师贝玉明设计的中国银行大厦。该建筑受到风水支持者的批评,建筑师不得不对施工计划进行一些更改,因为在中国,风水对整个社会具有巨大的影响。
    这只是项目的一部分,您了解香港的建筑行业正在旋转什么样的资金,没有银行是没有办法的。